规划布局——四横四纵、城市群、门户枢纽
1.串联“四横四纵”大通道
布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地，串接主产区、主销区、重要口岸和19个城市群的“四横四纵”大通道，形成内外联通的国家冷链物流骨干通道网络。其中，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，将成为冷链物流要素和上下游产业发展的重要集聚区。
2.加大集约化、规模化运作的冷链物流枢纽设施建设
未来投建的冷链物流枢纽设施，将会是大型的冷链产业综合体，融合食品生产、流通加工、区域分拨、城市配送、中央厨房等设施和功能，形成食品产业、冷链物流的上下游产业集群。
3.建设国际进出口冷链物流体系，港口冷库需求将被进一步释放
《规划》鼓励主要农产品进出口口岸城市积极发展国际冷链物流多式联运，打造一批国际冷链物流门户枢纽。天津、上海、宁波、深圳、广州等重点港口城市临港片区的冷库需求将持续上升，CBRE建议投资者和冷链企业结合各口岸冷链产品进出口的整体规模、品类结构、货物流向等要素，规划港口型冷库或国际冷链物流门户枢纽的投资布局。
提质升级——淘汰低效产能、绿色智慧、数字转型
1.一线城市或将开展低效冷库拆除，合规化管理将提高行业准入门槛
- 温区设计、功能性和运营服务上更加完善。冷链服务聚焦“6+1”重点品类，CBRE建议冷库的建造和运营应充分考虑业务场景及品类特征。在温区组合上，根据不同品类对温控的需求，合理设计冷冻、冷藏、恒温、常温等温区的组合比例；在产品设计上，根据不同品类的商品特质、业务场景、周转频次、服务时效等要求，来设计存储、分拣、加工等功能区域；在运营服务上，根据不同行业和不同品类，制定针对性的运营标准和操作规范，建立专业化的服务能力。
- 或将出现类似干仓的去除低效产能情形。存量冷库市场面临整顿，合法合规是最基本要求，不合规、不合法冷库将逐步被淘汰。冷链行业将进一步加强合规性管理，各城市将逐步开展拆违行动，清理违章、违规冷库，租户将逐步向正规化、高标准冷库转移。
- 传统农产品批发市场冷库将面临改造升级。一方面是硬件改造，包括配套设施、制冷剂等；另一方面是功能升级，完善流通加工、市场交易、分拨配送、质量安全控制等功能。
2.数字化、智能化和绿色化，将成为冷库的新元素
在冷链物流创新方面，《规划》提出要加快数字化发展步伐，提高智能化发展水平，加速绿色化发展进程。未来的冷链园区，将是数字化、智能化和绿色化园区。
